Kinh nghiệm xây nhà từ A-Z - Phần 2

Kinh nghiệm xây nhà từ A-Z dành cho ai đang dự định cất nhà đầu năm. Bài viết có sự tham khảo nhiều nơi và cả kinh nghiệm cá nhân ad. Mục đích là chia sẻ cho mọi người có thêm một nguồn thông tin tham khảo trước khi xây nhà.

Phần 1:

BƯỚC 2: XÂY THÔ PHÁ DỠ NHÀ CŨ, ĐÀO MÓNG: Thông thường bạn phải thuê riêng thợ cho việc phá nhà và đào móng. Cai xây dựng cũng có thể gọi giúp bạn, nhưng thường là đội khác chứ ko phải đội xây dựng. Bạn nhớ phải thoả thuận chi phí rõ ràng trước khi phá nhà, đào móng. Phá nhà thường tính khoán, còn đào móng tính theo m2 đất. GIÁM SÁT VẬT LIỆU, XÂY DỰNG: Trong quá trình xây dựng bạn nên theo sát việc xây dựng. Nếu bạn không có điều kiện giám sát trực tiếp thì nên mỗi tuần 3-4 lần đảo qua công trình. Tránh việc thợ làm sai với những gì bạn nghĩ, nếu vừa làm xong thì sửa lại nhanh chứ đã xây xong lâu rồi thì rất khó sửa lại. Khi có vấn đề phát sinh bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm, không nên tự thay đổi. Ngoài ra bạn cũng chú ý việc bảo thợ cần che chắn khi thi công tránh ảnh hưởng đến những nhà xung quanh. CÁT : cát được sử dụng trong xây dựng hiện nay tốt nhất là cát vàng để đổ bê tông, cát xanh, đen (rẻ hơn) để xây và tô. Nhưng tốt nhất là sử dụng toàn bộ bằng cát vàng, tuyệt đối tránh xa các loại cát biển hoặc cát khai thác ở các vùng nước phèn. Mấy năm nay do hạn chế khai thác, nên cát rất mắc. Vì vậy mà gần như 90% cát vàng bán ở các tiệm vật liệu là đã bị trộn với các loại cát rẻ hơn. Chưa hết, để tối đa lợi nhuận, các tiệm thường đong cực điêu. Ví dụ xe 3 khối, họ sẽ khai thành 4 hoặc 5 khối... Tất cả những điều đó sẽ trực tiếp ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình và túi tiền của chủ đầu tư. Nên cứ khoán cho nhà thầu đỡ phát sinh chi phí. Cách khắc phục là nên đến tận bãi cát lớn( thường ở ven sông, hoặc ven tp ) để mua, rồi thuê xe lớn vận chuyển về công trình. Ở đây thường có rất nhiều loại cát cho bạn lựa trọn. Cát chất lượng an toàn hơn, ít bị trộn, rẻ hơn và rất đủ số lượng. Nếu công trình có mặt bằng hoặc đường vào dt nhỏ, không thể cho xe lớn (từ 5 khối) đi. Bạn có thể thuê hoặc mượn một khu đất trống gần công trình, tập kết vật liệu bằng xe lớn , rồi thuê xe nhỏ vận chuyển dần vào chân công trình.

THÉP: thép xây dựng ở miền Bắc, Trung, Nam thường khác nhau. Từ Việt nhật, Hòa phát, Pomina... Nguyên nhân là do thói quen tiêu dùng, cũng như các nhà máy thép sản xuất ở khu vực nào ( vì thép nặng nhọc, rất khó khăn trong việc vận chuyển đi xa ). Phần lớn thép xây dựng đã được định hình trên thị trường hiện nay đều do các nhà máy uy tín sản xuất. Điều duy nhất chúng ta quan tâm là tránh mua phải hàng giả và sử dụng sai loại thép trong xây dựng. Nhiều người nghĩ, thép xây dựng chỉ có một loại duy nhất. Nhưng nếu để ý, chúng ta sẽ thấy trên đầu cây thép bao giờ cũng có sơn các màu khác nhau, từng màu đã có quy định tiêu chuẩn, sẽ nói nên chất lượng và tính năng của thép. Ví dụ, thép sơn đầu màu xanh lá( SD 390), xanh dương ( SD 490 ), trắng (SD 295A), vàng ( CB 300 V), đỏ (CB 400 V), đen ( CB 500 V), cam ( GR 40 ).... Nó thể hiện cho tính năng và độ cứng của thép, để sử dụng ở từng loại công trình. Bạn không thể lấy thép dùng xây nhà dưới 3 tấm để xây cho nhà mười mấy tấm. Nếu xây nhà dưới 3 tấm thì sử dụng thép gì cũng được, Nhưng nhà cao tầng, hoặc những công trình kiên cố, người cẩn thận thì nên sử dụng thép CB 300V có đầu sơn đầu màu vàng, hoặc CB 400 V loại sơn đầu màu đỏ. Những loại thép này cứng hơn GẠCH: trên thị trường hiện nay có bán rất nhiều loại gạch nung để xây tường, đa số là gạch nung ống giữa( gạch ống ) và gạch nung đặc( gạch bìa ). Các loại gạch này thực ra cũng muôn hình vạn trạng, nhưng chỉ có số ít là làm đủ quy cách và chất lượng. Người tiêu dùng ít để ý đến kích thước, nhưng 2 loại gạch chỉ cần kích thước chênh nhau mỗi chiều 1 cm cũng rất là vấn đề với chất lượng công trình, lẫn túi tiền. Cách tốt nhất là đi tham khảo, sử dụng các loại gạch của nhà máy uy tín, kiểm tra chất lượng khi nhận hàng. XI MĂNG : cũng như thép. Xi măng rất khó khăn trong khâu vận chuyển và do thói quen của người tiêu dùng. Cho nên hiện nay trên thị trường bắc, trung, nam thường sử dụng các thương hiệu nhất định. Xi măng có 2 loại chính là : dùng trộn bê tông( mác cao hơn ) và xây tô ( mác thấp hơn ), ngoài ra còn có xi măng đa dụng ( vừa đổ bê tông, vừa xây tô ). Xi măng giá không chênh lệch nhiều và mặt hàng này không để được lâu. Nên làm đâu, gọi đến đó. Khi nhận nhớ kiểm tra ngày sx trên bao bì ( càng gần ngày sx càng tốt ). DÂY ĐIỆN, ỐNG NƯỚC: các công trình xd ngày nay đa số là đi ngầm điện nước. Vì vậy nên sử dụng các loại dây điện, ống nước uy tín trên thị trường, đừng bao giờ tiếc tiền mà sử dụng ống nước, dây điện rẻ tiền, bạn sẽ bị trả giá sau một thời gian sử dụng. Vì nó đi ngầm nên khi hỏng hóc, việc sửa chữa là rất khó khăn. GỖ: ngày nay, một công trình nhà ở thường cần rất nhiều gỗ. Từ cầu thang, cửa, bếp... Gỗ rừng tự nhiên của VN đã hết hoặc rất hiếm, gỗ hiện nay đa số là nhập từ châu phi hoặc chây mỹ. Các loại gỗ này chất lượng không bao giờ bằng gỗ rừng đông nam á, chúng thường rẻ hơn rất nhiều so với gỗ VN. Dù nhiều chủng loại, nhưng chất lượng của chúng cũng sàn sàn như nhau( chỉ khác nhau cái màu, vân gỗ ), giá tiền thì vô tội vạ. Người bán thường gọi tên các loại gỗ cho oai để làm tiền thôi. Chứ gỗ châu phi toàn to mấy người ôm, chỉ có tên khoa học và tên nước bản địa thôi. Lấy đâu ra gõ đỏ, căm xe, cẩm lai...?!. Đồ nội thất trong nhà cũng rất bền, các kỹ thuật làm mộc hiện nay rất hiện đại, đẹp... Vì vậy, tốt nhất là cứ gỗ tiền bình dân mà dùng. - Những vấn đề ảnh hưởng đến hoàn thiện: Bạn cần tham khảo để đưa ra lịch hoàn thiện. Bởi trong quá trình xây thô bạn cũng phải bắt đầu hoàn thiện trước một vài thứ (điện, nước...) Trong quá trình xây thô có nhiều vị trí ảnh hưởng đến việc hoàn thiện bạn nên chú ý trước: Cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, thoát nước nhà VS, hộp kỹ thuật...