Kinh nghiệm xây nhà từ A-Z dành cho ai đang dự định cất nhà đầu năm. Bài viết có sự tham khảo nhiều nơi và cả kinh nghiệm cá nhân ad. Mục đích là chia sẻ cho mọi người có thêm một nguồn thông tin tham khảo trước khi xây nhà
Bước 1: CHUẨN BỊ 1. THIẾT KẾ
Thiết kế là phần quan trọng nhất trước khi xây dựng nhà (bắt buộc phải có)
• Giúp mình hình dung tổng thể toà nhà khi xây xong nó sẽ thế nào, bố trí các phòng, đồ đạc (Nếu nhà có nhiều đồ cũ thì cần phải thiết kế sao cho tận dụng lại được).
• Trong thiết kế tính cả những yếu tố như phong thuỷ, thiết kế chi tiết có những vật liệu cần dùng, loại nào, sử dụng bao nhiêu.... Ngoài ra ở những góc nhỏ có những phần giúp cho việc tận dụng không gian tốt hơn cũng như trông đẹp hơn khi kê đồ vào.
• Kinh nghiệm xương máu của mình là: những gì làm theo thiết kế thì nói chung không xảy ra vấn đề gì. Nhưng những gì có tranh cãi rồi làm thay đổi thiết kế thì rất nhiều chỗ có vấn đề. Kinh nghiệm cho thấy tốt nhất nên đàm phán với người thiết kế nếu muốn thay đổi, họ sẽ đưa ra đề xuất tốt nhất thoả mãn yêu cầu của mình (Bởi mình ko thể biết hết được những vấn đề phát sinh về mặt kỹ thuật).
Lưu ý nhỏ: Khi đã thuê thiết kế thì bạn nên lên mạng tham khảo qua cách đọc bản vẽ kỹ thuật một chút, trong quá trình thiết kế, bạn sẽ hiểu rõ ý đồ và không gian ngôi nhà của mình hơn, từ đó dễ đi đến thống nhất với kiến trúc sư, kể cả nhà thầu, đầu xuôi thì đuôi lọt, làm tốt bước này thì thi công sẽ êm hơn rất nhiều; còn trong quá trình xây nhà mình làm việc với bản vẽ thường xuyên nên cần nắm vững kỹ năng đọc, còn có thể chỉ trực tiếp hướng dẫn thợ nếu thợ không đọc được bản vẽ.
• Về giá thiết kế Kiến trúc thì các bạn có thể tham khảo giá thiết kế trên mạng. Nó sẽ có rất nhiều mức độ khác nhau: từ 150k/m2 cho tới 500k/m2. Nên nhớ là tiền nào của đó, bạn mua hàng giá rẻ phải cân nhắc 1 thì mua chất xám bạn phải cân nhắc 10, ông bà nói của rẻ là của ôi ít khi sai lắm, bạn phải tìm hiểu kỹ trình độ, năng lực và đặc biệt là tâm làm việc của kiến trúc sư đó, việc nhận thiết kế giá rẻ nhưng theo kiểu bán lại thư viện đã sưu tầm không hiếm, hoặc các kiểu làm khác không hay như làm qua loa không theo sát mong muốn của chủ nhà, làm bí ý tưởng nên trông ngôi nhà tù túng hoặc không ấn tượng,...
• Khi thiết kế tốt nhất bạn cũng nhờ KTS tư vấn luôn cho mảng hoàn thiện như: Chọn gạch màu gì, cửa loại gì, sơn màu gì... Nếu tài chính với bạn không là vấn đề quá lớn và muốn làm đồng bộ thì nên thuê cả thiết kế nội thất và thuê họ làm hoàn thiện luôn. Giá và cách thiết kế nội thất tham khảo cái mình viết ở trên!
XEM NGÀY GIỜ : Mình cũng ko phải là người quan trọng việc này, nhưng với việc lớn như xây nhà thì bạn nên làm. Theo mình có mấy ngày quan trọng nhất cần xem: ngày phá dỡ nhà, động thổ, cất nóc và nhập trạch. Nên làm theo những gì “thầy” bảo :)))
CHỌN THỢ: Thông thường có 2 hình thức thuê thợ:
• Tính công: Thường chỉ dùng nếu như thợ nhà, đảm bảo trách nhiệm. Bởi nếu thuê theo công thì càng kéo dài thợ càng được lợi, làm nhàn hơn mà tiền công nhận được vẫn vậy.
• Khoán: Thông thường tiền công khoán tính theo m2 sàn. Cứ tính xem bao nhiêu m2 bê tông sàn từ tầng dưới lên rồi nhân theo đơn giá. Có hai hình thức khoán: khoán toàn bộ và chỉ khoán công. Nếu mình không có người giám sát hàng ngày thì nên khoán toàn bộ, nghĩa là họ lo cả vật liệu cho mình luôn. Nhưng với hình thức này cần phải làm rất rõ xem trách nhiệm của thợ phải làm đến đâu. Chỉ khoán xây thô hay cả hoàn thiện, nếu hoàn thiện thì hoàn thiện đến hạng mục nào.... (Nếu xây thô thì thường đơn giá khoản 3-4 triệu/ m2). Nếu tính cả hoàn thiện thì khoảng 5-7 triệu /m2. Tuy nhiên thông thường thì mọi người nên dùng hình thức khoán công. Công xây thô vào khoảng 1triệu2 - 1triệu5/m2 ( tiền này trả cho công lao làm việc của thợ --> thầu nào họ nuôi thợ giỏi lành nghề thì họ phải trả lương thợ cao --> tiền công xây thô của họ sẽ cao --> do đó bạn nên chọn thầu theo công trình họ đã làm (lượn 1 vòng thực tế xem đẹp ko, nét không, hỏi dò chủ nhà xem làm việc ok không) chứ đừng dựa vào đơn giá).
Nếu chọn được thợ không tốt thì chắc chắn kết quả bạn sẽ nhận được ngôi nhà không như ý. Tường ko được phẳng, các góc ko tốt, cửa ko đều... là những thứ có thể phải đón nhận. Ngoài ra vấn đề tài chính nhập nhèm, ăn cắp vật liệu cũng có thể sẽ xảy ra.. Thông thường bạn không có quyền chọn thợ mà chỉ có thể chọn “cai”. Tuy nhiên cố gắng chọn cai thầu có uy tín. Tốt nhất yêu cầu họ cho xem một công trình họ đang làm hoặc đã thành. Có một vấn đề cũng quan trọng nữa, nếu thợ ở quê thì có khả năng bạn phải lo bố trí chỗ ở cho họ (không gian nhà phải có chỗ cho thợ dựng nhà tạm). Ngoài ra nếu thợ ở nhà bạn thì bạn cũng phải tính đến việc nói chuyện với hàng xóm và thợ để sau này tránh xảy ra những vấn đề va chạm giữa các bên.
LỰA CHỌN NGƯỜI GIÁM SÁT THI CÔNG: Cái này cũng khá quan trọng. Thông thường thợ xây là những người không có trình độ, việc ăn cắp vật liệu, tiền bạc, làm ẩu, làm sai có thể xảy ra. Do đó nếu có thể bạn nên tìm một người giám sát thợ hàng ngày khá quan trọng. Bạn nên tìm người có quan hệ thân thuộc và biết về xây dựng (Bố, ông, chú, bác, họ hàng...). Ngoài ra khi tìm người cũng phải rõ ràng, nhờ vả hay thuê (nếu là họ hàng), và trách nhiệm của mọi người đến đâu. Ví dụ như việc bạn vẩn phải là người quyết định cuối cùng, nếu có gì sai khác với thiết kế thì đều phải thông qua bạn... lưu ý nữa là nhà bạn ở, hãy sống theo mong muốn của bản thân bạn và gia đình, đừng sống theo sở thích của ông hàng xóm hay bà cô họ nào đó (kể cả ba mẹ ông bà nếu không sống cùng), ai cũng có sở thích riêng nên ý kiến đóng góp cho ngôi nhà chỉ dừng ở mức tham khảo, xây nhà là phải quyết đoán!
KHẢO SÁT GIÁ CẢ VẬT LIỆU: Kể cả bạn thuê chọn gói hay thuê công và mua vật liệu thì bạn cũng nên chọn nơi cung cấp vật liệu, giá cả. Nếu nhà nhỏ ko để được nhiều vật liệu (cát, đá, xi măng...) thì bạn nên chọn nơi cung cấp gần nhà để có thể luôn có sẵn sàng vật liệu, thợ đỡ phải chờ. Về sắt thì nên lựa chọn kỹ (cái này liên quan đến thiết kế kết cấu nữa). Trong số vật liệu thô thì sắt là đắt nhất, thế nên bạn cũng nên tìm hiểu trước khi chọn nơi mua, đám phán đầy đủ về giá cả (kể cả vận chuyển).
CHUẨN BỊ GIẤY TỜ XIN PHÉP: Về lý thuyết thì bạn cần lên xin phép ở quận, huyện, TP. Tuy nhiên nếu nhà ở trong ngõ, ngách nhỏ thì bạn có thể liên phường để xin phép (ko chính thức). Nếu bạn có đầy đủ sổ đỏ, giấy tờ và lúc xây ko muốn lấn ra một chút không gian nào thì cứ đường đường chính chính lên quận để xin. Tuy nhiên kiểu gì thì bọn xây dựng Phường/Quận cũng vào “xin” bạn ít tiền thôi, cái này tuỳ vào mối quan hệ và "bảng giá" của từng nơi mà xử lý, nên tham khảo trước nhà hàng xóm, không thì hỏi thẳng luôn! Lưu ý khi đi xin giấy phép phải hỏi kỹ quy định về quy hoạch tại nơi mình định xây nhé (khoảng lùi, chiều cao tầng 1, chiều cao tầng còn lại, khoảng vươn ra tối đa của ban công, đường ống thoát nước như thế nào...).
TRAO ĐỔI VỚI CÁC BÊN LIÊN QUAN: Trước khi xây nhà bạn cũng nên sang nói chuyện với hàng xóm xung quanh. Thứ nhất là thông báo bạn xây nhà nên có thể có vấn đề vật liệu bẩn, thợ đến làm...ảnh hưởng đến sinh hoạt xung quanh. Thứ hai là nói rõ việc bạn xây xướng thế nào (ảnh hưởng đến họ) tránh việc đang xây thì xảy ra tranh chấp, tranh cãi... Trong trường hợp xây nhà có thể ảnh hưởng đến nhà bên cạnh thì phải chuẩn bị phương án đề phòng chống (sụt lún, nứt...). Vấn đề nữa là bạn xem nếu có khả năng ảnh hưởng cao thì bạn nên xem những phần liên quan có bị nứt, lún gì chưa (nếu có thì chụp ảnh, lập biên bản trước làm bằng chứng). Thông thường xây ra rất hay xảy ra tranh chấp, thế nên bạn chuẩn bị sẵn giấy tờ liên quan (Khi cần là có ngay) và chụp lại ảnh hiện trạng nhà hiện tại để làm bằng chứng sau này.
Comments